每经剪辑 段真金不怕火    

“太多东说念主了，十足超出咱们的预期”。

9月30日，广州晓谕取消住户家庭在本市购买住房的各项限购计策，重叠房贷下调利率、缩小首付等一系列利好，国庆长假首日，记者看望海珠、河汉、黄埔、荔湾、白云等多个区域看到，不少楼盘售楼部群贤毕集。签约区、样板房甚而需要列队，市集交投歧视浓厚。

某楼盘诱骗了宽敞广州相近城市的客户。图片开头：广州日报（受访者供图）

广州有销售员加班到凌晨夜宿售楼部

上海有客户“早上六七点就来列队了”

“早上9点多营销中心就开动了忙碌模式。”不啻一个楼盘的销售认真东说念主这么对记者默示。10月1日上昼9点多钟，记者来到位于海珠某阵势，算作一个均价8.5万元/日常米，入市门槛近千万级的纯改善型阵势，到访的客户却连气儿不断，洽谈区基本坐满。“咱们从29日开动就一直处于热销气象，这几天成交已进取10套。”阵势销售认真东说念主对记者默示。

“早上9点营销中心才开门，然而开门前就有十几个客户在门口等着”，位于河汉的某销售东说念主员张洋（假名）告诉记者，简陋估算，10月1日上昼有近五十台客来看房，我方昨晚和共事加班到凌晨少量，早上准时来销售中心，“就知说念今天会好多东说念主，有一两个共事昨晚就睡售楼部了”。

记者在现场看到，有不少买家对楼盘80日常米的户型感风趣。莫先生是第三次来看房了，“因为大户型总价高，我皆作念好准备先把手上的物业卖掉，然而挂牌了两个月皆莫得成交。如今计策放开，我无须再卖一买一了”。10月1日本日上昼，莫先生就下订了一套80日常米的三房，总价339万元。

同样，位于荔湾的某楼盘，上昼涌现了近百批看房者。记者中午少量在现场看到，固然是饭点，然而扫数售楼部确切坐满了东说念主。记者向销售东说念主员默示要看房，“稍等一下，我手上还有五台客户”，销售东说念主员廖姑娘默示，太缺东说念主手了，公司从相近阵势进攻调了十几个共事来帮衬，我方从早上八点半忙到中午，皆来不足吃饭。

据悉，本次广州限购全面放开，不仅诱骗了广州土产货买家，也诱骗了相近城市客户甚而港澳东说念主士。据某售楼部认真东说念主知道，9月30日上昼11点，就有一位来自深圳的企业雇主刘先生一眼看中了139日常米江景大平层，就地下订。此外，新政后，一位香港客户“横扫”3套190日常米总价5000万元。

据东方网，上海楼市也呈现一派“热气腾腾”之势。中环金茂府“十一”本领开启认筹，售楼处东说念主头攒动。既是新政实施首日，亦然阵势认筹首日，又恰逢国庆节，职责主说念主员给每一位客户奉上一支玫瑰花，现场氛围十分吵杂。阵势营销总监王丽萍告诉记者：“这次咱们推出165套房源，为了迎接大客流，营销团队由40东说念主扩展到了60东说念主，全员上岗。职责时刻也有所蔓延，从早上8点到晚上10点皆能迎接。客户们也款式飞扬，最早的六七点就来列队了。”

市民梁先生办理完审核手续，告诉记者：“我最近一直在看房，思置换一套大户型，是以很关神思策变化。这次上海的楼市新政进一步松捆，对咱们购房者来说最直不雅的即是贷款本钱缩小了，能省好几十万。有句话叫‘信心比黄金贵’，对购房者来说，咱们的信心有了很大的升迁。”

上海华夏地产资深分析师卢文曦觉得，这次计策优化提振了市集信心、改革了市集预期，为上海楼市抓续进取、向好发展起到牢固作用。借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长，乐不雅情愫又开动追想。进一步优化的计策会开释较多市集需求，黄金周的楼市进展值得市集期待，十月的楼市往返量也有望止跌企稳，四季度成交量有望走出翘尾行情。

从长假首日的行情来看，深圳楼市也出现阵势究诘量、带看量均提高的态势，数据自满，计策出台后的24小时内，深圳新址成交量同比高涨了50%。固然扣头走量仍为主旋律，但已有部分阵势在通宵之间松开了前期的优惠计策。

房企促销“马力”大 

有楼盘“买房送车”

本年不少房企借助新政利好，促销力度亦然真金白银的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法百鸟争鸣。

据悉，有楼盘将于黄金周推出76~139日常米江景三四房新品。现场销售东说念主员告诉记者，首开最高有83折优惠，附赠40~70万/套的全屋装修。吞并区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”，送10年物业解决费。

有的楼盘推出买房送汽车行为，有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。

此外，不少楼盘推出一口价单元，记者在广州白云区某销售中心看到，现场摆出了25套优选单元的户型信息，最多一套优惠100万元，而增城某楼盘黄金周也推出了10套抵制房源，首付38万元起。

据了解，有房企为了促进成交，甚而帮客户“卖二手房”，推出专东说念主免费为客户提供旧房帮卖处事，包括旧房好意思化提议、房屋价值梳理、3公里领域网格化扩展、全城牙东说念主搅拌、成交过户指引等优质处事。更会补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。

9月底，某品牌旗下多个城市阵势公布了“保价贪图”，痛快在后期网签销售扣头若是低于买方现存扣头，或有罕见赞助物业费、车位、加装包等任何体式的变相优惠，可荒唐由退房（房款利息不计）。

广东省城乡计算院住房计策计算中心首席计算员李宇嘉默示，龙头企业若是带头保价，荒唐由退房，故意于带动供给端价钱褂讪。同期不错撤消了购房者对房价着落的费神。

一线城市扫数松捆“限购令”

各人：一线城市稳了，天下一半市集就稳了

9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从缩小存量房贷利率、下调个东说念主住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款解救力度、调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、雷同通州区住房限购计策、取消世俗住房和非世俗住房圭臬、加速构建房地产发展新模式等方面出台计策递次。

结束现在，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市集影响和信号酷爱均值得关注。

当日早些时候，住房城乡建树部召开党组会议，特出提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是天下最高，计策的雷同，有望开释出新的需求，并助力后续市集升温。

李宇嘉默示，一线城市纷繁雷同楼市计策，见识即是在“银十”驾临之际，亦然本年终末一个季度驾临之际，带动楼市预期和往返量提振，为止跌企稳阐明一线城市基本盘的作用。他默示，若是一线城市褂讪了，以一线城市为中枢的三大量市圈楼市就褂讪了，天下近一半的往返市集也就褂讪了，这是止跌企稳的旅途。

上海易居房地产计算院副院长严跃进默示，这次计策有较多亮点，包括社保交纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，积极复兴群众照管，关于缩小购房本钱和激活合理住房滥用需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。

展望“十一”长假后，天下各地购房计策雷同优化的节律会加速，各样新计策为房地产市集向好发展，抓续构建“房地产牛”创造更好的基础。

炒股如故买房？各人这么说

在央行强心剂刺激下，9月30日地产股络续强势进展。A股房地产板块开盘掀翻涨停潮，万科A、华裔城A、新城控股、金地集团、绿地控股、上海临港等近20只股票竞价涨停。国庆假期前终末一个往返日，沪深两市成交超2.59万亿元，创出历史成交金额“天量”。股市的回暖向好，径直带动了股民的款式。

关于现时股市，投资者能不成借钱炒股？某基金分析师默示：“投资者不要借钱炒股，不要思着去加杠杆，因为牛市的雷同常常会荒谬马上。”在他看来，新股民由于对杠杆风险坚韧不足，可能在莫得豪阔风险承受才智的情况下使用杠杆，最终导致严重的财务归天。“在股票高涨时不要生机过高，总思比及股价涨到最高再卖出，要学会合理竖立预期盈利指标。”

若是手头有一定的资金，是买房如故炒股？

地产经济学家邓浩志也默示，股市资金收支荒谬马上，是以上一秒故意好，下一秒价钱就会有响应。而楼市，从计策制定，到试验，到传导，到需求开释，到成交量变化，到价钱变化，这是一个比拟漫长的进程，快则也需要2、3个月的时刻。

固然楼市再现股市的暴涨大要率不可能，但房地产行业见底的大趋势有可能照旧酿成。从现在情况看，股市的暴涨会大大利好楼市。

一是地产股的暴涨，会加上各人书心的收复。

二是股市的赢利效应将刺激其他滥用与投资。三是股市赢利或解套后也将促使部分资金转入楼市。“是以买房如故炒股，莫得一个圭臬谜底，要凭据每个东说念主的本色情况，他们资金量、申诉预期以及投资周期皆是谈判的成分。”邓浩志默示。

（本文不组成投资提议，据此操魄力险自担）

剪辑|段真金不怕火 盖源源

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